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离婚诉讼中将共有房无偿过户给母亲,行为无效  

2015-01-28 10:49:41|  分类: 离婚经典案例 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   【案情简介】
  李女士与宋先生系夫妻关系,李女士认为夫妻感情已彻底破裂,遂委托中国婚姻家庭金牌律师团提起离婚诉讼,双方夫妻共同财产为与宋母共有的一处房产,其中宋母的共有权份额为20%,另80%的共有权份额登记在宋先生名下。李女士提起离婚诉讼后,宋先生将登记在其名下的80%的产权份额无偿过户给宋母并办理了变更登记,房屋管理部门向宋母重新发放了房屋所有权证,所有权证书上记载该房屋为宋母单独所有。
  登记在宋先生名下的该房屋80%的产权份额实际为宋先生与李女士的夫妻共同财产,宋先生在未经李女士同意的情况下,无权将该产权份额转让给他人。且宋母主观上并非善意、亦未支付任何对价,因此宋母不构成法律上的善意取得。为保护李女士的合法权益,中国婚姻家庭金牌律师团接受李女士的委托,代理其与宋先生离婚纠纷一案,要求确认宋先生将80%产权份额过户给宋母的行为无效。
  法院审理过程中,宋先生抗辩称,最初购房系由宋母全部出资,其未经宋母同意擅自在房屋所有权证书上加上自己的名字,该行为是无效的,房屋实际应为宋母个人所有。中国婚姻家庭金牌律师团认为,购房行为发生在婚后,如无相反证据应当推定登记在宋先生名下的房屋产权份额为李女士与宋先生的夫妻共同财产,而宋先生及宋母未对宋母出资提供任何证据。根据相关法律规定,宋先生擅自处分共有财产的行为未经李女士同意,宋先生的行为系无权处分,而在无权处分的情形下,如果宋母构成“善意取得”则产权份额过户给宋母的行为就是合法的。
  而善意取得是要符合一定法律要件的,首先,宋母需为善意,其次,宋母需支付相应对价即宋母不应无偿取得权利,再者,相关权利已进行了过户登记。
  宋母显然不符合善意取得的法律要件,李女士与宋先生正在进行离婚诉讼,宋母此时接受宋先生转让的产权份额,其无疑是在帮助儿子转移财产,因此其主观上不具有善意,其次,其接受权利转让也没有支付任何对价,而根据善意取得制度,善意第三人取得权利应是有偿的。因此,宋先生将夫妻共有的房产份额无偿转让给宋母的行为应当被认定无效。

  【法院判决】
  法院最终支持了中国婚姻家庭金牌律师团的观点,判决确认宋先生无偿转让房屋产权份额的行为无效。判决后宋先生不服一审判决向深圳市中级人民法院提起上诉,二审法院维持原判。

  中国婚姻家庭金牌律师团点评】
  夫妻共有的重大财产的处分需经另一方的同意,否则可能构成无权处分行为,此时若接受权利一方不符合善意取得的法律要件,则相关行为可能被认定无效,从而产生返还财产及赔偿损失等法律后果。本案法院将宋先生的行为认定为无权处分,认定宋母不构成善意取得,是符合法律规定的判决。


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