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离婚时,部队房屋的承租权是否可以分割?  

2014-12-25 11:15:30|  分类: 房产纠纷 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   【案情简介】
  2007年任先生和邹女士登记结婚。婚后二人性格不合,多次激烈争吵,致使夫妻感情破裂,后协议离婚。在协议过程中,双方就是否离婚的问题无异议,但财产分割上却存在很大分歧:任先生是现役军官,婚后夫妻租住在单位分配的房屋内,妻子邹女士认为,该房屋是任先生婚后承租的,自己也享有承租权,任先生应当对自己进行补偿。任先生则认为房子是军产,产权人是部队,仅提供房屋给现役军人做宿舍之用,日后转业将收回房屋使用权。故自己无权分割承租权,更无需向邹女士进行补偿。邹女士遂起诉至法院,要求依法分割承租权

  【法院判决】
  法院经审理认为:系争房屋为承租公房,任先生对其享有承租权。然该承租权是婚后取得的,故邹女士亦享有该房屋的使用权。由于只有现役军人方能承租到房屋,故法院判决任先生继续使用房屋。但邹女士主张经济补偿有法律依据,应予以支持。

  【律师点评】
  本案的争议焦点在承租权是否可以作为夫妻共同财产分割。深圳知名婚姻律师马成律师对此分析如下:
  一、承租权是否可以分割?
  《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二问:夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚双方均可承租?答:夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:(一)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(五)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(七)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;(八)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
  本案中,涉案房产是任先生婚后向单位申请得来的,婚后二人在此稳定、持续的生活,符合承租公房的情形。故邹女士有权依据上述法律主张享有承租权。
  二、承租权应当如何分割?
  《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第四问:对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方是否给予经济补偿?答:对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
  本案中,系争房产属于军产,需要现役军人身份方能继续承租,故由任先生继续承租,邹女士获得适当的经济补偿为宜。


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